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家用电梯采购五大注意事项

家用电梯作为垂直交通工具,与人们日常生活密不可分。如何采购家用电梯,才能既做到省时省力又能物有所值、免于纠纷,需要采购人和代理单位注意以下5个细节。

提早确定家用电梯类型
在建筑物规划期,就应明确该建筑物的用途,因为不同用途的建筑物使用家用电梯的类型差异很大,后期变更十分麻烦。在确定建筑物用途后,应根据其建筑面积、层楼、人流量、家用电梯所处位置等因素作出客流分析,以便确定速度、载重量、所需台数、机房类型和曳引机型式等。
规划报批后开始采购
在类型、速度、载重量、台数等确定后,便可以设计蓝图了。有关家用电梯土建部分,通常设计部门会以专业家用电梯生产厂家提供同类型的标准土建图纸结合建筑物家用电梯梯 井的不同结构进行绘制。尺寸多考虑通用性,以便满足一般厂家需要。但是不同厂家的要求还是有差异的,如果提前确定厂家,便可以根据相应尺寸进行设计,不仅 能减少空间浪费,也可以减少日后施工的麻烦。
合理选择厂家和品牌
根据自己的预算和项目定位选择基本同一个档次的单位投标,相对比较科学。当然也可大面积选择,最终根据差异程度再确定档次。家用电梯经销商和代理商也可能投 标,他们价格会高,但实力强的可以垫资。直接选择厂家,质量相对有保障,售后服务也会更到位,但是付款条件比较苛刻。行业惯例要求在发货前发全款或基本发 全款。
因需选择家用电梯功能
每一家家用电梯厂都有家用电梯功能表,采购人要了解这些功能。必选功能不能落下、必备功能不选也会有、辅助功能因需选择。比如无障碍家用电梯功能,住宅项目在竣工验收时没有强制性要求,通常做法是不予以考虑。而对于公建项目,无障碍功能要考虑齐全。
明确价格避免纠纷
家用电梯工程全部价格应包括全部设备价格、运输费用、关税、保险费、安装费、调试费及生产厂家对业主承诺售前和售后保修等相关费用,但在厂家施工部门向物业主 交付已安装验收完毕且合格的家用电梯时,有些后期费用是由业主负担的,如家用电梯注册费、安装验收检验费、消防(器材)检验费和家用电梯每年年检费等。上述有关费用、 供需双方都应尽可能落实在合同上,以文字形式明确双方责任是避免纠纷最佳方式。在招标时,要求家用电梯厂家报易损件价格和维修保养费用,此部分费用涉及将来使 用运行的费用问题,物业公司是比较关心的。

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